{"id":23580,"date":"2026-02-24T11:33:54","date_gmt":"2026-02-24T10:33:54","guid":{"rendered":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/?post_type=product&#038;p=23580"},"modified":"2026-02-24T17:58:09","modified_gmt":"2026-02-24T16:58:09","slug":"domaine-des-gravieres-40-ha-region-parisienne-100-km-copie","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/?product=domaine-des-gravieres-40-ha-region-parisienne-100-km-copie","title":{"rendered":"Domaine des Gravi\u00e8res 40 ha \u2013 R\u00e9gion Parisienne (100 km)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Plateforme de d\u00e9veloppement d\u2019un \u00e9co-resort premium aux portes de Paris<\/strong><\/p>\n<p>Loisirs : domaine halieutique et de tourisme situ\u00e9 en grande R\u00e9gion Parisienne, \u00e0 environ une heure de Paris. Ce domaine de 40 hectares au calme est aussi id\u00e9alement situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate d&rsquo;une ville assurant un confort logistique appr\u00e9ciable.<\/p>\n<p>Cette propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas qu\u2019un actif foncier naturel. Elle offre surtout, c\u2019est l\u00e0 son int\u00e9r\u00eat majeur, un potentiel business significatif qui en fait un site d\u2019exception avec un fort potentiel de d\u00e9veloppement touristique.<\/p>\n<p>Ces anciennes gravi\u00e8res excitent l\u2019imaginaire du p\u00eacheur. Il a envie de prendre la photo du plus gros poisson troph\u00e9e, par rapport \u00e0 un \u00e9tang vidangeable o\u00f9 le cheptel est connu.<\/p>\n<p>Le business en sommeil m\u00e9rite d\u2019\u00eatre remis en valeur.<\/p>\n<p><strong>Descriptif des plans d\u2019eau (presque 20 hectares en eau)<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;ensemble repose sur un \u00e9cosyst\u00e8me parfaitement entretenu et structur\u00e9 pour une exploitation imm\u00e9diate :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Configuration :<\/strong> aliment\u00e9s par la nappe phr\u00e9atique, six \u00e9tangs principaux distincts permettent une gestion piscicole sectoris\u00e9e. D\u2019autres petits plans d\u2019eau existent, favorisant une diversification de l\u2019offre (baignade, p\u00eache p\u00e9dagogique)<\/li>\n<li><strong>Cheptel :<\/strong> haute densit\u00e9 de biomasse. Gros sp\u00e9cimens.<\/li>\n<li><strong>Accessibilit\u00e9 :<\/strong> R\u00e9seau de pistes carrossables ceinturant les bassins, id\u00e9al pour la p\u00eache, sports nautiques et l&rsquo;acc\u00e8s PMR.<\/li>\n<li><strong>Gestion :<\/strong> Site d\u00e9di\u00e9 \u00e0 un centre de p\u00eache commercial et au d\u00e9veloppement touristique.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Infrastructures &amp; B\u00e2ti (Potentiel Business de premier plan)<\/strong><\/p>\n<p>Le domaine offre une base immobili\u00e8re solide d&rsquo;exploitation diversifi\u00e9e, pr\u00eate \u00e0 \u00eatre redynamis\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>H\u00e9bergement :<\/strong> Une douzaine g\u00eetes autonomes (travaux de rafra\u00eechissement \u00e0 pr\u00e9voir pour une mont\u00e9e en gamme).<\/li>\n<li><strong>Habitation :<\/strong> 2 maisons ind\u00e9pendantes (accueil, direction ou logement de fonction).<\/li>\n<li><strong>Logistique :<\/strong> environ 1000m\u00b2 de d\u00e9pendances et hangars pour mat\u00e9riel d&rsquo;exploitation et de stockage.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Environnement<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Territoire \u00a0:<\/strong> alternance de zones ouvertes (prairies sur 4ha), de parcelles bois\u00e9es, des abords d\u2019\u00e9tangs d\u00e9gag\u00e9s et tondus pouvant accueillir biwy et habitat insolite.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Urbanisme &amp; Valorisation (PLUi favorable)<\/strong><\/p>\n<p>C\u2019est un autre atout majeur de ce dossier :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zone constructible :<\/strong> environ 2 500 m\u00b2 de droits \u00e0 b\u00e2tir identifi\u00e9s au PLUi.<\/li>\n<li><strong>Projet HPA :<\/strong> environ 20 hectares am\u00e9nageables en camping \/ h\u00f4tellerie de plein air (lodges, \u00e9co-concept..).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Notre avis\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Situation g\u00e9ographique\u00a0:<br \/>\n<\/strong>la situation g\u00e9ographique et les th\u00e8mes potentiels valorisables conf\u00e8rent \u00e0 cet ensemble singulier un r\u00e9el int\u00e9r\u00eat strat\u00e9gique.<\/li>\n<li><strong>\u00c9tat de l&rsquo;activit\u00e9 :<\/strong>\u00a0 Actuellement en sommeil, elle permet un repositionnement strat\u00e9gique (\u00c9co-resort, Glamping de luxe).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9orisques : <a href=\"https:\/\/www.georisques.gouv.fr\">https:\/\/www.georisques.gouv.fr<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[H\u00f4tellerie de plein air HPA, Eco Resort, Centre halieutique, business opportunity, droits \u00e0 b\u00e2tir, tourisme vert, sports nautiques]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":23573,"template":"","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"off","neve_meta_content_width":100,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":""},"product_brand":[],"product_cat":[17],"product_tag":[],"class_list":{"0":"post-23580","1":"product","2":"type-product","3":"status-publish","4":"has-post-thumbnail","6":"product_cat-etangs","8":"first","9":"instock","10":"sold-individually","11":"shipping-taxable","12":"purchasable","13":"product-type-simple"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/product\/23580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/23573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=23580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproduct_brand&post=23580"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproduct_cat&post=23580"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomoulinsetangs.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproduct_tag&post=23580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}