Propriété multifonctionnelle : business pêche, accueil, loisirs, nature, environnement, sports nautiques…
- Terrain légèrement vallonné très agréable.
- Prairies, bois et étangs de tailles variables. Le plus grand couvre 12 ha. Sept étangs fonctionnels supplémentaires, avec possibilité d’en créer d’autres.
- Les plans d’eau sont évidemment « reconnus et autorisés » par la DDT.
- Le cheptel piscicole n’est pas estimé mais il fait partie de la vente.
- Maison confortable de « type chalet ».
- piscine à débordement 15×6 et grands hangars.
- logement de gardien.
- garage à bateaux couvert par un toit-terrasse qui pourrait porter un chalet en rondins bois (fuste) avec terrasse couverte.
Le bâti
- Chalet édifié sur sous-sol. Toiture neuve (isolée). Il est ceint de quatre terrasses couvertes. Celle de la façade offre une vue sur l’étang de 600m de long ; à l’arrière, elle longe la piscine. Salon avec baie vitrée et cheminée, salle à manger également avec baie vitrée et cheminée, toutes les deux fonctionnelles . Cuisine ouverte avec accès de service par une terrasse couverte.
- Chauffage bois-fioul. L’installation d’une petite turbine serait pertinente pour l’autoconsommation hivernale.
- Logement de gardien inclus à l’extrémité d’un hangar d’environ 480m² (garages et ateliers fermés).
- Deux autres hangars ouverts (environ 140m² et 300m²)
- Petite maison du pêcheur agréable, en très bon état, avec cheminée pouvant servir de gîte de pêche.
Le foncier
- L’ensemble est en parfait état d’entretien.
- L’intérieur de la propriété est accessible par un réseau de pistes (certaines empierrées) carrossables ; c’est assez rare pour être souligné : on fait le tour de tous les étangs en voiture.
- environ 7 km de clôtures à 2 mètres de haut et 6 portails fonctionnels permettant aux parcelles les plus éloignées de rejoindre des voies publiques.
- étangs correctement gérés et vidangeables (pêcheries).
- prairies libres.
- taxe foncière: environ 3000€
DPE classe E; GES classe D
nb: ces informations légales sont à remettre en perspective car avec quelques milliers de stères de bois de chauffage disponibles sur la propriété, si la chaudière et une seule cheminée sont en marche, il faudra ouvrir les fenêtres pour supporter la chaleur ! Tout est relatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
