Sur une 100aine d’hectares, au bout d’un chemin privé sans issue, au calme absolu, nous avons d’emblée cherché les « points noirs ». Rien de tel n’a été décelé en termes de nuisances sonores, visuelles, olfactives, pollutions, servitudes…
- Description générale du foncier
Environ 64ha de terres cultivées, 10,50ha de prairies, 18ha boisés, 1 ha d’étang et 6,50ha de parc et abords.
L’harmonie est parfaite entre les parcelles de culture à pente très douce et les coteaux boisés occupant les zones vallonnées.
Les chemins desservant toute la propriété ont été élargis pour faciliter le déplacement des engins agricoles.
Transfert de DPB.
- Le patrimoine bâti
A peu près au centre du domaine, on découvre les bâtiments.
Erigés sur le plateau, ils surplombent un vallon abrupt d’une 30 aine de mètres. De là ont probablement été extraits les matériaux qui ont permis de construire les ouvrages (?), laissant des grottes non valorisées.
L’une d’elles était probablement la source d’alimentation en eau du domaine, ce en quoi il n’aurait pas pu être édifié à cet endroit.
Elle reste fonctionnelle, ce qui constitue un atout singulier.
- Maison de maître (320m²x2 ; grenier aménageable 200m²) et dépendances de caractère accolées,
- Gîte/bureau 100m²,
- Logements sociaux de l’époque : bâtiment de caractère dans son jus (180m²x2) aménageables en plusieurs gîtes pouvant communiquer pour offrir un grand gîte de groupe,
- Grange en pierre (vide et valorisable selon le porteur de projet) 300m²,
- Grand hangar : bâtiment en pierre hors du commun (isolation, clim réversible, portes blindées, isolées) pouvant accueillir ULM ou véhicules de collection (350m² + atelier 200m²), plate-forme en façade de 560m² sur laquelle on peut imaginer des barnums,
- Hangar d’exploitation, bardage bois (300m²).
- Précisions
- L’autonomie énergétique pourrait être atteinte (bois, panneaux solaires) ainsi que l’autonomie eu eau (récupération eau de source + eau de pluie),
- La demeure :
La maison de maître d’un certain standing, entièrement restaurée avec goût, entourée de terrasses, flanquée d’un retour à 90° dédié à une grande salle à manger (60m²) et chambres à l’étage.
Cuisine spacieuse ouverte avec cheminée, salon avec insert, bureau, salle de jeux,
1er étage: chambre avec dressing, salle de bains + douche, WC séparés,3 autres chambres,
Cave, buanderie, chaufferie… et porte ouvrant vers l’arrière.
Climatisation réversible suppléant une chaudière au gaz.
Charmante petite dépendance accolée utilisée en débarras mais qui pourrait avoir une destination plus valorisante.
- Il ne manquerait qu’une piscine ? L’espace existe pour en construire une dans le parc de 6,50ha. Mais l’escalier derrière les bâtiments passant par une terrasse naturelle ombragée en sortie de la source permet l’accès à l’étang pouvant déjà faire fonction de piscine estivale naturelle sur 10 000m².
- Le plan d’eau (>50 000m3 ;10m de profondeur à la bonde) peut offrir une certaine capacité d’irrigation « gratuite » puisque les eaux sont privées. Il pourrait être précédé depuis la source et suivi dans le vallon par des bassins piscicoles ou d’agrément.
