Plateforme de développement d’un éco-resort premium aux portes de Paris

Loisirs : domaine halieutique et de tourisme situé en grande Région Parisienne, à environ une heure de Paris. Ce domaine de 40 hectares au calme est aussi idéalement situé à proximité immédiate d’une ville assurant un confort logistique appréciable.

Cette propriété n’est pas qu’un actif foncier naturel. Elle offre surtout, c’est là son intérêt majeur, un potentiel business significatif qui en fait un site d’exception avec un fort potentiel de développement touristique.

Ces anciennes gravières excitent l’imaginaire du pêcheur. Il a envie de prendre la photo du plus gros poisson trophée, par rapport à un étang vidangeable où le cheptel est connu.

Le business en sommeil mérite d’être remis en valeur.

Descriptif des plans d’eau (presque 20 hectares en eau)

L’ensemble repose sur un écosystème parfaitement entretenu et structuré pour une exploitation immédiate :

Configuration : alimentés par la nappe phréatique, six étangs principaux distincts permettent une gestion piscicole sectorisée. D’autres petits plans d’eau existent, favorisant une diversification de l’offre (baignade, pêche pédagogique)
Cheptel : haute densité de biomasse. Gros spécimens.
Accessibilité : Réseau de pistes carrossables ceinturant les bassins, idéal pour la pêche, sports nautiques et l’accès PMR.
Gestion : Site dédié à un centre de pêche commercial et au développement touristique.

Infrastructures & Bâti (Potentiel Business de premier plan)

Le domaine offre une base immobilière solide d’exploitation diversifiée, prête à être redynamisée :

Hébergement : Une douzaine gîtes autonomes (travaux de rafraîchissement à prévoir pour une montée en gamme).
Habitation : 2 maisons indépendantes (accueil, direction ou logement de fonction).
Logistique : environ 1000m² de dépendances et hangars pour matériel d’exploitation et de stockage.

Environnement

Territoire : alternance de zones ouvertes (prairies sur 4ha), de parcelles boisées, des abords d’étangs dégagés et tondus pouvant accueillir biwy et habitat insolite.

Urbanisme & Valorisation (PLUi favorable)

C’est un autre atout majeur de ce dossier :

Zone constructible : environ 2 500 m² de droits à bâtir identifiés au PLUi.
Projet HPA : environ 20 hectares aménageables en camping / hôtellerie de plein air (lodges, éco-concept..).

Notre avis :

Situation géographique :
la situation géographique et les thèmes potentiels valorisables confèrent à cet ensemble singulier un réel intérêt stratégique.
État de l’activité : Actuellement en sommeil, elle permet un repositionnement stratégique (Éco-resort, Glamping de luxe).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr