Si ce n’est pas le plus grand ni le plus prestigieux, il est remarquable par sa gestion et sa notoriété établie.
Le site
Dans la campagne profonde, paisible, au bout d’une voie sans issue.
La surface en eau est de l’ordre de 30 ha mais il est cadastré pour près de 35ha. Pour gagner quelques hectares en eau, il suffirait de le faire remonter à sa cote légale, mais ce sujet n’est pas fondamental.
Parfaite régularité administrative.
Profondeur à la bonde : environ 5 mètres.
Gestion : vidanges régulières pour vérifier l’état du cheptel et éliminer les espèces indésirables.
Les ouvrages hydrauliques (restaurés récemment) sont en bon état de fonctionnement.
Maîtrise foncière en aval de la chaussée de l’étang.
Le bâti
► Ancien moulin (toiture neuve) réaménagé en 2 gîtes confortables.
Appartement 3 chambres. Les chambres sont situées au premier étage, rez-de-chaussée cuisine, séjour avec cheminée, toilettes et salle de bains. Toutes les fenêtres ainsi que la toiture ont été remplacées en 2021 selon les préconisations énergétiques récentes.
► zone d’affaires sur environ 140 m².
Elle comprend : bar licence IV avec terrasse (50m²), restaurant (capacité : une 20aine de couverts), bureau, 2 toilettes et lavabos, 2 chambres froides.
Pour l’utilitaire : hangar-atelier accolé (environ 115m²).
Les aménagements
►parking.
► bloc sanitaire 20 m² pour les pêcheurs ; douche, 2 toilettes.
► appartement de 60 m² pour le personnel.
1 chambre, cuisine, salon et salle de bains.
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur récente 2020.
► ferme piscicole en aval de l’étang
- Pêcherie correctement dimensionnée,
- Grand bassin de stockage béton 450m² proche de la pêcherie,
- 5 bassins béton de 40m² chacun,
- 1 bassin en terre 1570m²,
- 2 autres possibilités inexploitées de production piscicole en sortie de déversoir de 400m² et 360m²,
soit près de 3000m² en eau sans compter 8 petits bassins béton alimentés par la vanne ouvrière du moulin toujours opérationnelle.
Une SCI est propriétaire du foncier. Tout le matériel appartient à une SARL. La reprise de l’activité (fonds de commerce) et du matériel ne sont pas obligatoires si l’acquéreur n’en a pas l’usage.
DPE : classe C ; GES : classe C
Prix honoraires inclus : 2 250 000€ (honoraires : 4,65% TTC à la charge de l’acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
